sexta-feira, 6 de fevereiro de 2026
Fluxo migratório e demanda por moradia continuarão aquecidas e interior goiano se destaca com empreendimentos de alto padrão.
O mercado imobiliário goiano tem registrado forte valorização, especialmente entre o lançamento e a entrega de novos imóveis. Os ganhos têm ultrapassado os 80% e a tendência deve seguir em 2026, apontam estudos de mercado.
Além do crescimento econômico acima da média nacional, puxado pelo agronegócio, um outro fator tem impulsionado o setor: o alto fluxo migratório, que pressiona a demanda por moradias no estado.
De acordo com o IBGE, Goiás foi o segundo estado com maior saldo migratório entre 2017 e 2022, recebendo 186,8 mil novos habitantes. A população goiana aumentou 17,5% apenas entre 2010 e 2022, anos dos últimos censos.
O estado tem muitos atrativos, como um PIB que, por 15 anos consecutivos, cresce acima da média nacional, uma boa segurança pública e um agronegócio bastante desenvolvido. Resultado: Goiás tem registrado um dos maiores crescimentos do país no segmento de alto padrão, por exemplo.
De acordo com levantamento da Brain Inteligência Estratégica, este ano será marcado por ajustes econômicos. Mas também por novas oportunidades de investimento e maior seletividade entre os diferentes segmentos do setor imobiliário.
Com inflação em queda e dólar mais fraco, o cenário favorece a redução das taxas de juros, estimulando a demanda, especialmente entre os públicos de média e alta renda. A demanda deve permanecer acima da oferta, sustentando o movimento de valorização dos preços.
Nos segmentos de luxo e superluxo, a tendência é de metragens menores, foco em qualidade e localização e condições de terreno mais favoráveis à negociação.
A forte valorização do mercado imobiliário goiano não se restringe apenas à Grande Goiânia. A Região Sudoeste do estado tem crescido consideravelmente. Exemplo desta nova realidade do mercado imobiliário acontece em Jataí (GO).
A Habitat Incorporadora vendeu 85% do seu empreendimento Brisas Habitat ainda na fase de pré-lançamento, no último semestre. Murilo Brito, CEO da empresa, conta que o perfil do comprador vai desde quem busca moradia até o investidor que quer obter ganhos com a valorização acima da média.
Brito afirma que outros lançamentos da Habitat na região tiveram valorização média de mais de 80% da planta até a entrega das chaves. “É um ótimo negócio. Seguro e com rentabilidade acima do que se consegue no mercado financeiro”, enfatiza.
Além dos investimentos em jataí, a Habitat está concluindo este ano dois empreendimentos residenciais em Rio Verde: o Vivare e o Zoe. O primeiro conta com unidades entre 65 m² a 110 m². O segundo tem unidades padrão de 110m². Ambos serão entregues até o final de março. Outro empreendimento residencial será apresentado ao mercado de Rio Verde ainda neste semestre.
Um estudo do Instituto para o Fortalecimento Agropecuário em Goiás (Ifag) aponta que o Valor Bruto da Produção Agropecuária deve quase dobrar na região e o volume de cargas pode crescer até 183%, beneficiando mais de 2 mil propriedades rurais.
Os investimentos do governo de Goiás na infraestrutura logística da região têm contribuído para esse maior desenvolvimento econômico.
Para Burton Lago, gerente comercial da Habitat Incorporadora, este é um ótimo momento para investir, já que a demanda está bastante alta. Ele destaca que todos os clientes que investem nos imóveis buscando revenda (cerca de 30% dos clientes da incorporadora) vendem os apartamentos antes mesmo de instalarem alguma decoração.
“O mercado imobiliário de alto padrão está aquecido em Goiás. Tivemos um aumento nas vendas de 88% em 2025 se compararmos a 2024”, afirma.
A Habitat, que conta com empreendimentos em municípios como Rio Verde, Jataí e Mineiros, costuma esgotar suas unidades rapidamente. Em média, os empreendimentos vendem 80% de suas unidades logo no lançamento e o restante até o momento da entrega do edifício.
Para Burton, a questão da valorização dos imóveis é um destaque e torna o investimento muito atrativo, ainda mais se for considerado um longo prazo. “Temos alcançado com nossos empreendimentos uma média de valorização de 80% do momento da planta até a entrega das chaves. Nos dois anos seguintes após a entrega, o imóvel ainda tem um novo salto de valorização”, confirma o gerente comercial.
“Quem compra terra nunca erra”, cita Bruno Fleury, empresário e economista. Ele comenta que, além de fornecer segurança e rentabilidade, esses investimentos podem fazer com que o investidor ganhe duas vezes.
“Você ganha com a valorização e pode ganhar também com a exploração do imóvel. Você compra e o investimento valoriza com o tempo, mas se você alugá-lo, terá outra alternativa de ganho com esse patrimônio”, destaca.
Danilo Orsida, advogado tributarista e economista, entende que empreendimentos de alto padrão são uma opção atraente para aqueles que buscam retorno financeiro mediante valorização. “A liquidez desses investimentos é considerável, sobretudo em face do aquecimento do mercado, especialmente no segmento de alto padrão”, diz.
Para Fleury, esses investimentos são mais seguros pois os imóveis dificilmente perdem seu valor. “A longo prazo, normalmente os imóveis ganham das aplicações financeiras”, frisa.
