Imóveis têm valorização de 12,3% em Goiânia

A valorização dos imóveis residenciais em Goiânia foi de 12,3% no primeiro semestre deste ano, com preço médio de R$ 8.931,00 por metro quadrado. A previsão é que 2024 deve ser ainda mais rentável que 2023, no qual a valorização dos imóveis foi de 18% com relação a 2022. 

A expectativa é da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), com base na pesquisa realizada pelo Instituto Brain Inteligência Imobiliária.

Conforme o diretor de pesquisas e estatísticas da entidade, Credson Batista, os resultados da pesquisa deixaram o mercado ainda mais otimista, ao lembrar também que as  vendas de imóveis cresceram 14% nos primeiros seis meses do ano em Goiânia.

“Se mantida a mesma tendência do ano passado, 2024 deve registrar um volume de vendas próximo a R$ 6,5 bilhões, acima do acumulado de R$ 6 bilhões registrado no ano passado. Esse desempenho vai garantir à Goiânia a manutenção do posto de terceiro maior do país”, frisou.

Setores

Conforme a pesquisa, no que diz respeito à valorização, quatro setores se destacam na capital. O preço médio praticado no Bueno, Marista, Oeste e Jardim Goiás já superou o valor de R$ 10.850 por metro quadrado. O destaque é o Marista, bairro mais valorizado da capital com um preço médio próximo a R$ 12 mil.

“O Marista é o setor mais demandado da cidade devido sua localização estratégica e também por contar uma rede de serviços e conveniências muito bem estruturada abrigando os principais restaurantes da cidade, por exemplo. Assim é natural esse preço médio acima dos demais setores “, destaca o presidente do conselho da Ademi-GO, Fernando Razuk.

Para os edifícios comerciais, o valor médio levantado no mesmo período foi de R$ 13.889,00 por metro quadrado. “Esse segmento teve um volume de lançamentos muito expressivo nos últimos anos. O último lançamento comercializou 100% de suas unidades com preços na ordem de R$ 20 mil por metro quadrado” , afirma Fernando Razuk, presidente do conselho da Ademi-GO.

Estoque

A capital goiana ainda registrou uma redução de 1.320 unidades em estoque, com relação ao fechamento do ano passado, chegando à marca de 10.301 unidades. Quando comparado ao estoque da cidade em julho do ano passado, a redução foi 14,5%, saindo de 12.049 unidades para 10.301.

Isso aconteceu devido à redução no volume de unidades lançadas de 16% com relação ao primeiro semestre do ano anterior que, somado ao incremento de vendas, resultou em uma queda de estoque.

Apesar da diminuição do número de unidades lançadas o VGV, ou seja, o valor geral de venda dos novos lançamentos, foi 2% maior com relação ao mesmo período estudado no último ano. “Essas informações reforçam a tendência de valorização dos imóveis impulsionada principalmente pelo aumento no custo e a demanda crescente”, comenta Felipe Melazzo, presidente da Ademi-GO.

Preços

A Ademi-Go alerta que a falta de mão-de-obra especializada, aumento do dólar e, consequentemente, o incremento do custo das commodities empregadas nas edificações, como aço e cobre, tornam o custo de construção ainda maior.

Destaca ainda que a reforma tributária, que se encontra em votação no Senado, poderá resultar em um aumento na carga tributária do setor imobiliário. “Esse incremento de tributos refletirá diretamente no aumento de preços dos imóveis”, frisa a entidade.