quinta-feira, 18 de setembro de 2025
A nova unidade do Assaí em Aparecida de Goiânia reforça o protagonismo do Estado na estratégia de expansão da TRX.
O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, anunciou a aquisição de mais um ativo em Goiás, reforçando sua presença no Estado. O novo imóvel, em Aparecida de Goiânia, está em construção no modelo built to suit e será ocupado por uma unidade do Assaí Atacadista (ASAI3). A entrega está prevista para dezembro deste ano.
Segundo a gestora, o contrato firmado prevê a compra do imóvel por R$ 59,78 milhões, em valores atualizados pelo IPCA. Com pagamento em etapas conforme o andamento das obras executadas pela R1 Engenharia. Um sinal de R$ 8 milhões já foi quitado. O contrato de locação é atípico, com prazo de 20 anos. Sem possibilidade de revisão do aluguel e multa equivalente ao saldo total em caso de rescisão.
O empreendimento terá 10.468 m² de área bruta locável (ABL) em um terreno de 21.920 m². O cap rate estimado é de 8,5% ao ano. Alinhado à estratégia do TRXF11 de adquirir ativos de longo prazo, bem localizados e com locatários de grande porte.
O anúncio ocorre em um momento de reciclagem ativa do portfólio da TRX. Recentemente, o TRXB11, fundo no qual o TRXF11 é cotista majoritário, iniciou a venda de um imóvel em Goiânia por R$ 89 milhões, com cap rate de 7,65%. A transação gerou lucro e pode resultar em dividendos extraordinários aos cotistas até o fim do ano.
Com a nova aquisição em Aparecida de Goiânia, o TRXF11 passará a contar com 74 imóveis distribuídos em 12 estados, locados principalmente para líderes do varejo essencial e do setor de saúde. O Assaí permanecerá como principal locatário, representando cerca de 28% da receita mensal do fundo.
Além das operações em Goiás, a TRX também anunciou a aquisição de 13 imóveis no Estado de São Paulo, com investimento total de R$ 543,5 milhões. Os ativos estão alugados para redes como Pão de Açúcar, Extra, Assaí, Coop e para o laboratório de análises clínicas Delboni.
Criado em 2019, o TRX Real Estate já soma mais de 50 imóveis no portfólio, consolidando sua atuação nos segmentos de atacado, varejo, saúde e construção.
