domingo, 13 de julho de 2025
Compradores têm buscado boa localização, segurança, sustentabilidade, tecnologia, espaço flexível e condições de financiamento.
As exigências dos compradores de imóveis têm aumentado nos últimos anos na Grande Goiânia. Um levantamento feito pela Vega Incorporações mostra que os compradores têm buscado boa localização e acessibilidade, segurança, sustentabilidade, tecnologia, espaço flexível e condições de financiamento.
Nos pequenos imóveis, por exemplo, os clientes têm buscado varanda grande, com espaço gourmet e área comum ampla e com muitas opções de lazer.
Os compradores buscam ainda empreendimentos que tenham diferenciais de segurança como guarita e monitoramento. Além disso, observam as proximidades com escolas, comércios e infraestrutura de ônibus e vias expressas.
Quanto ao empreendimento, ambientes como mercadinho, parquinho infantil, academia, churrasqueira e piscina são os mais procurados, aponta o levantamento da empresa.
Mas, se ter um imóvel é o sonho de muitas famílias goianas, para que se torne realidade é preciso tomar alguns cuidados para que a escolha seja também uma boa alternativa econômica. Carolina Lacerda, Gerente de Desenvolvimento Imobiliário da Vega Incorporações, dá cinco dicas fundamentais. Confira:
É preciso definir o quanto da renda mensal da família pode ser destinada ao financiamento do imóvel. O ideal é haver um limite de 30% da renda, já que uma porcentagem superior pode acarretar endividamento. Carolina Lacerda reitera que é importante “considerar os custos adicionais, como taxas, escritura, impostos (ITBI) e despesas de mudança.” Considere também as despesas fixas como condomínio, IPTU, contas de água, luz e gás.
A região do imóvel precisa de praticidade, tal como ter acesso a transporte público, escolas, mercados e demais serviços essenciais. Nesse caso, bairros em crescimento podem ser uma boa oportunidade, pois oferecem preços mais acessíveis e potencial de valorização futura. A exemplo do Residencial Max Cidade, empreendimento localizado na Cidade Empresarial de Aparecida de Goiânia. É recomendável também priorizar bairros com baixo índice de criminalidade e boa infraestrutura. Uma dica é visitar o local em diferentes horários para avaliar a segurança e a movimentação.
O tamanho do imóvel precisa suprir o número de pessoas da família e as futuras necessidades de espaço. “Imóveis com dois ou mais quartos são recomendados para famílias que pretendem crescer”, afirma Lacerda. É preciso inspecionar o imóvel para verificar a qualidade da construção e a possível existência de problemas estruturais. Além da parte física, é necessário conferir a documentação, como registro no cartório e matrícula atualizada.
Verifique se o empreendimento e seu entorno oferecem opções de lazer que podem cumprir um papel fundamental na satisfação dos moradores, além de valorizar o imóvel em futura revenda. “Para famílias com crianças, essas áreas podem ser essenciais para o bem-estar e o entretenimento sem custo adicional”, diz Lacerda. O Residencial Max Ipê, perto do Shopping Passeio das Águas, e o Residencial Max Buriti, próximo ao Parque Cascavel e ao Buriti Shopping, são bons exemplos de empreendimentos próximos a locais de lazer, diversão e bem-estar por conta dos parques e shoppings.
Explore as opções de financiamento disponíveis, como o programa Minha Casa Minha Vida, que oferece subsídios e juros mais baixos. Uma dica é conferir as simulações oferecidas por instituições financeiras. O imóvel pode ser um investimento caso você busque áreas com potencial de valorização. De acordo com a Gerente de Desenvolvimento Imobiliário da Vega Incorporações, “proximidade com terminais de transporte, vias de trânsito rápido, centros de saúde, escolas, ou centros comerciais, pode aumentar o valor do imóvel ao longo dos anos.”
Os empreendimentos residenciais Max Buriti e Max Serra Dourada, por exemplo, valorizaram-se 38,5% e 37% desde seus lançamentos em 2021 e 2020, respectivamente. Os valores superam em mais de dez pontos a inflação do mesmo período. Já o empreendimento Terrazo Vista Bueno valorizou-se mais do que o dobro da inflação do período. Uma unidade do empreendimento, lançada em 2019 pelo valor de R$ 265,5 mil, atualmente tem valor médio de R$ 418 mil, uma valorização de quase 58%.
